Um desejo praticamente universal entre os brasileiros, segundo um levantamento do Censo de Moradia Quinto Andar e o Instituto Datafolha, realizado em 2022, é que cerca de 87% dos brasileiros sonham em ter a sua casa própria.
No entanto, nem sempre é tão simples realizar este sonho, seja por falta do valor integral para a compra à vista ou, até mesmo, pela falta da comprovação da renda necessária para os financiamentos imobiliários.
Na busca por soluções que possam trazer mais benefícios ao cliente e facilitar a compra do imóvel, surge a composição de renda como uma excelente alternativa para tornar esse sonho em realidade.
Neste artigo, vamos esclarecer alguns pontos sobre o que é composição de renda, suas vantagens e, claro, dicas valiosas para aplicar essa forma de viabilizar o seu investimento imobiliário de forma acessível!
O que é composição de renda?
De maneira direta, a composição de renda nada mais é que a junção dos rendimentos de duas ou mais pessoas para alcançar a renda necessária para adquirir um imóvel, como um apartamento na planta.
Essa estratégia é bastante utilizada por casais, familiares ou amigos que desejam compartilhar a responsabilidade financeira da compra do imóvel e, consequentemente, dividir os custos e riscos.
Exemplo: Se você tem uma renda mensal comprovada de R$ 3.000,00, a parcela máxima a ser comprometida em um financiamento poderá ser de R$ 900,00. Mas caso seu cônjuge também possua um rendimento de R$ 3.000,00 por mês, ao optarem pela composição de renda, o crédito do casal aumenta para R$ 1.800,00 por mês, possibilitando o financiamento de um imóvel de valor mais elevado.
Vantagens da composição de renda
Aumento do poder de compra: Ao unir as rendas de mais de uma pessoa, a capacidade de pagamento se amplia, permitindo a escolha de apartamentos com uma melhor localização, com maior metragem ou então mais áreas de lazer.
Facilidade na aprovação de crédito: Com uma renda composta, as instituições financeiras consideram a soma dos salários dos compradores, o que melhora significativamente as chances de aprovação do financiamento com valores maiores.
Diluição dos custos: A partilha das despesas referentes ao imóvel, como entrada, taxas e parcelas, torna a negociação mais viável.
Construção de patrimônio em conjunto: A composição de renda é uma oportunidade de realizar um investimento de longo prazo com outras pessoas, o que fortalece os laços e cria um senso de responsabilidade compartilhada.
Dicas para otimizar a composição de renda
Escolha parceiros financeiramente responsáveis: É crucial selecionar parceiros que tenham estabilidade financeira e comprometimento com o projeto de adquirir o imóvel. Afinal, todos os envolvidos serão corresponsáveis pelas obrigações financeiras.
Entenda o impacto das rendas: Antes de prosseguir com a composição de renda, faça simulações para entender como a união das rendas influencia no valor total disponível para compra e o montante a ser financiado.
Defina as responsabilidades: É essencial estabelecer um acordo prévio com os demais compradores, definindo as responsabilidades e a cota de cada um no investimento. Para financiamento, o banco já relaciona o % de cada membro de acordo com o comprometimento de renda utilizado para liberação do crédito.
Busque auxílio profissional: Consultar um especialista em crédito imobiliário ou um corretor de imóveis experiente pode proporcionar orientações valiosas e garantir uma escolha mais assertiva e segura.
Tenha uma reserva financeira: A composição de renda torna a compra mais acessível, e é sempre prudente possuir uma reserva financeira para imprevistos ou emergências, isso garante mais tranquilidade em uma eventual queda nas receitas familiares.
A composição de renda pode ser uma excelente alternativa para viabilizar a compra do seu futuro lar. Lembre-se de buscar orientações especializadas, nossos consultores estão preparados para auxiliar você em cada uma das etapas ao longo do processo e realizar um excelente negócio.
Entre em contato conosco. Estamos prontos para ajudá-lo(a) a encontrar o apartamento ideal com todo o suporte necessário e transformar esse sonho em realidade, com a segurança e a credibilidade que você merece.