Nos últimos anos o mercado da construção civil teve um crescimento visível, que resultou em grandes avanços e novidades no setor. A implementação dos softwares CAD, em substituição ao lápis e papel, fez com que houvesse uma melhora na metodologia de trabalho, bem como eficiência no tratamento dos projetos, seja no que diz respeito à criação do desenho ou na sua edição.
Esses sistemas evoluíram e passaram a oferecer elementos 3D para a construção de superfícies e sólidos em um espaço tridimensional. Dentre as tendências recentes pode-se destacar o BIM (Building Information Modeling), ou seja, Modelagem de Informação da Construção.
O BIM nada mais é do que uma plataforma que coloca todas as informações em um lugar só, para que profissionais de todas as áreas tenham uma visão macro do seu trabalho. Nele tudo fica interligado, como sistemas elétricos e hidráulicos, estrutura e arquitetura, manejo de pessoal e financeiro.
Uma das novidades inclusas no sistema BIM, é a possibilidade de fazer um modelo 3D detalhado da obra, o que inclui os detalhes que cada área precisa conhecer para sua execução. Toda essa inovação pode ser um divisor de águas no mercado da construção civil, pois, além de deixar o trabalho mais assertivo, evita erros por falta de comunicação entre os planejamentos.
Este modelo 3D possibilita uma maior capacidade de identificar interferências, como a visualização de pilares que antes não eram vistos pelo projeto arquitetônico, o que pode ocasionar um retrabalho e, consequentemente, maior prazo de entrega do empreendimento.
É essencial destacar que o BIM abrange não apenas os profissionais projetistas envolvidos na fase de projetos de um empreendimento, mas também os envolvidos no processo de planejamento, execução e gerenciamento.
Essa plataforma possibilita toda informação necessária aos desenhos, à expressão gráfica, à análise construtiva, à quantificação de trabalhos e tempos de execução, desde a fase inicial do projeto, até a conclusão da obra. Com isso, os dados para a validação do projeto são automaticamente associados a cada um dos elementos que o constituem.
Poder ter uma visualização mais ampla de todos os planejamentos faz com que o projeto possa cumprir os prazos e todos os outros quesitos idealizados. Mas e como isso afeta o público? Todo empreendimento visa o consumidor final, ou seja, quem efetivamente irá ocupar aquele espaço construído como parte da sua vida.
É importante ressaltar que o BIM interessa a todos, desde o investidor, contratante, projetistas, executores, orçamentistas, fabricantes, gestores, imobiliárias e uma infinidades de prestadores de serviços. Para o investidor, a aplicação correta do conceito traz previsibilidade assertiva dos prazos, custos de acordo com o escopo do empreendimento, simulações de alterações, com seus impactos financeiros e produtivos no ciclo evolutivo da obra.